Ε9: Έρχεται δυνατότητα διορθώσεων για 13 χρόνια χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα – Ποιους αφορά

Σημαντική φορολογική διευκόλυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προβλέπει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι πολίτες θα μπορούν να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς πρόσθετο φόρο, τόκους και πρόστιμα που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες διορθώσεις. Η ρύθμιση συνδέεται με την έναρξη λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Μια σημαντική ευκαιρία για την τακτοποίηση εκκρεμοτήτων στην ακίνητη περιουσία τους αναμένεται να αποκτήσουν οι φορολογούμενοι, μέσω νέας διάταξης που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Η προτεινόμενη ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για συνολικά 13 φορολογικά έτη, από το 2014 έως και το 2026, χωρίς την επιβολή των πρόσθετων φορολογικών επιβαρύνσεων που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες δηλώσεις.

Η πρόβλεψη περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή στις 3 Νοεμβρίου 2026 και βρίσκεται στη διαδικασία κοινοβουλευτικής επεξεργασίας.

Ποια λάθη θα μπορούν να διορθωθούν

Η δυνατότητα αφορά ανακριβή ή ελλιπή στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 και επηρεάζουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Μεταξύ των περιπτώσεων που μπορεί να χρειάζονται διόρθωση περιλαμβάνονται λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, εμπράγματα δικαιώματα και ακίνητα που δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά στη δήλωση.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει κατοικία 50 τετραγωνικών μέτρων, ενώ η πραγματική επιφάνειά της είναι 90 τετραγωνικά, θα μπορεί, εφόσον ψηφιστεί η διάταξη και πληρούνται οι προϋποθέσεις, να διορθώσει τα στοιχεία του χωρίς να επιβαρυνθεί με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών που θα προέκυπτε από αυτή τη διόρθωση.

Η απαλλαγή θα καλύπτει επίσης τους αντίστοιχους τόκους και τα προβλεπόμενα πρόστιμα.

Ποιους αφορά η φορολογική απαλλαγή

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου, η ειδική απαλλαγή αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες θα προέκυπτε πρόσθετος φόρος λόγω της διόρθωσης.

Αντίθετα, όταν η τροποποίηση του Ε9 οδηγεί σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε πιθανή επιστροφή χρημάτων, εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας.

Αυτό σημαίνει ότι η νέα διάταξη δεν παρέχει αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής φόρου για όλα τα προηγούμενα χρόνια.

Παράλληλα, δεν προβλέπει γενική διαγραφή παλαιών βεβαιωμένων οφειλών ούτε απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των επόμενων ετών.

Πότε θα ξεκινήσουν οι διορθώσεις

Η προθεσμία για την αξιοποίηση της ρύθμισης συνδέεται με την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν τις διορθώσεις έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την ενεργοποίηση του νέου συστήματος.

Εφόσον το ΜΙΔΑ τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο του 2026, η σχετική προθεσμία εκτιμάται ότι θα λήξει στο τέλος Απριλίου 2027.

Ωστόσο, η ημερομηνία αυτή δεν είναι ακόμη οριστική, καθώς εξαρτάται από τον πραγματικό χρόνο έναρξης λειτουργίας του μητρώου.

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται επίσης δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας με υπουργική απόφαση, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Τι είναι το νέο Μητρώο Ακινήτων

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αποτελεί ένα νέο ψηφιακό σύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, το οποίο αποσκοπεί στη συγκέντρωση και διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.

Με τη λειτουργία του θα επιδιωχθεί η πληρέστερη αποτύπωση της ιδιοκτησίας και της διαχείρισης των ακινήτων, καθώς και ο εντοπισμός αναντιστοιχιών μεταξύ των διαθέσιμων πληροφοριών.

Η προτεινόμενη ρύθμιση για το Ε9 αποσκοπεί στο να δοθεί στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα να διορθώσουν παλαιότερες ανακρίβειες, πριν από την πλήρη αξιοποίηση των νέων ψηφιακών διασταυρώσεων.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες στη Ροδόπη

Η νέα δυνατότητα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κομοτηνή, στις Σάπες, στον Ίασμο και στους υπόλοιπους οικισμούς της Ροδόπης.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να αξιοποιήσουν το διάστημα μέχρι την οριστικοποίηση της ρύθμισης για να ελέγξουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και να εντοπίσουν πιθανές αποκλίσεις από τα συμβόλαια ή την πραγματική κατάσταση των ακινήτων.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις παλαιών μεταβιβάσεων, κληρονομιών και αλλαγών σε εμπράγματα δικαιώματα.

Ο έλεγχος των στοιχείων μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας Ε9 της ΑΑΔΕ, ενώ για σύνθετες περιπτώσεις είναι χρήσιμη η καθοδήγηση λογιστή ή φοροτεχνικού.

Αναμένεται η ψήφιση της διάταξης

Η ρύθμιση αποτελεί σημαντική προτεινόμενη αλλαγή στον τρόπο διόρθωσης παλαιών δηλώσεων ακινήτων.

Ωστόσο, έως τις 10 Νοεμβρίου 2026 δεν έχει ολοκληρωθεί η ψήφιση του νομοσχεδίου, επομένως οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να θεωρούν ότι η απαλλαγή εφαρμόζεται ήδη στις διορθωτικές δηλώσεις.

Η τελική μορφή της διάταξης και οι λεπτομέρειες εφαρμογής της θα καθοριστούν μετά την ολοκλήρωση της νομοθετικής διαδικασίας.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το βασικό όφελος της προτεινόμενης ρύθμισης είναι η δυνατότητα διόρθωσης λαθών δεκατριών ετών χωρίς πρόσθετες αναδρομικές επιβαρύνσεις από τις συγκεκριμένες δηλώσεις, ώστε η πραγματική περιουσιακή τους κατάσταση να αποτυπωθεί σωστά στο νέο ψηφιακό μητρώο.